Construire une terrasse en Wallonie : ce que vous devez savoir sur les autorisations et la fiscalité

Avant de vous lancer dans la construction ou la rénovation d'une terrasse, il est essentiel de comprendre les obligations légales et fiscales en Wallonie. Cet article vous guide à travers les démarches nécessaires pour rester en conformité avec la réglementation.

1. Qu'est-ce qu'une terrasse selon la réglementation ?

Une terrasse est définie comme une plateforme extérieure, généralement attenante à une habitation, destinée à un usage de détente ou de loisirs. Elle peut être de plain-pied ou surélevée, avec ou sans couverture. La nature des matériaux (bois, béton, carrelage) et la structure influencent les obligations légales associées.

2. Obligations de déclaration urbanistique

En Wallonie, certaines constructions sont dispensées de permis d'urbanisme, mais des conditions strictes s'appliquent. Pour une terrasse, les critères suivants déterminent la nécessité d'une autorisation :

• Surface : si la terrasse ne dépasse pas 40 m², elle est généralement dispensée de permis.

• Hauteur : la terrasse doit être de plain-pied, sans modification sensible du relief du sol.

• Emplacement : elle doit être située dans les espaces de cours et jardins, à au moins 2 mètres des limites mitoyennes.

• Couverture : le placement d'auvents ou de couvertures est également dispensé de permis si la superficie maximale est de 40 m².

Si ces conditions ne sont pas remplies, une déclaration urbanistique ou un permis d'urbanisme peut être requis. 

3. Fiscalité et surfaces à déclarer

La construction ou la modification d'une terrasse peut avoir un impact sur le revenu cadastral de votre propriété, ce qui influence le montant du précompte immobilier. Vous êtes tenu de déclarer toute modification susceptible d'augmenter la valeur locative de votre bien dans les 30 jours suivant la fin des travaux. Cette déclaration peut être effectuée via le site MyMinfin.be ou en envoyant un formulaire papier au SPF Finances. 

4. Est-ce que la terrasse compte dans les m² ?

Oui, une terrasse peut être prise en compte dans le calcul de la superficie totale de votre propriété, notamment si elle est construite en dur et attenante à l'habitation. Cela peut influencer le revenu cadastral et, par conséquent, le montant du précompte immobilier. Il est donc important de déclarer toute nouvelle construction ou modification au cadastre. 

Si votre projet ne respecte pas ces critères, une déclaration urbanistique ou un permis d'urbanisme sera nécessaire. 

En résumé, la construction d'une terrasse en Wallonie est soumise à des réglementations précises en matière d'urbanisme et de fiscalité. Il est crucial de se renseigner auprès de votre commune et de déclarer toute modification au cadastre pour éviter des sanctions ou des ajustements fiscaux imprévus.